最近、よくいただく仕事の一つに地権者調査がある。
以前は、新社屋やマンションの建設時に土地を売買する際の、土地所有者の調査がも専らであった。
最近は、直営、FCに関わらず、チェーン展開をしているサービス業を営む企業からの調査依頼が増えた。土地を購入するだけでなく、賃借する際にも、所有者が反社会的組織関与者ではないか、近隣とトラブルを起こしている様な人ではないか、非常識な人ではないか、借金まみれで追われている様な人ではないか、等々。取引をするに当たり、派生する可能性のあるトラブルを未然に防ぐための調査である。
また、太陽光発電の様な広大な土地を要する企業からの調査依頼も増えてきている。広大な土地は、ゴルフ場が倒産した跡地等で色々な人の手を渡り歩き、実際の所有者がだれなのかわからなくなっているケースもある。不動産登記簿により連絡を取ると、実質所有者は暴力団関係者であったりする事も。
何れについても、多額の投資をする前には、調査が必要という事である。
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